Berechnen Sie die Kosten für Ihre Altbausanierung in Hannover. Unser Baukosten-Rechner liefert fundierte Daten für alle Gewerke.
Investitionen in eine Kernsanierung resultieren in einer dauerhaften Wertsteigerung des Objekts. Die Erneuerung der Bausubstanz ist für den langfristigen Werterhalt essenziell. In Niedersachsen sinkt die Nachfrage von Mietern nach unsanierten, veralteten Immobilien. Die Modernisierung sichert die zukünftige Vermietbarkeit Ihrer Objekte in Hannover. Die Rendite von Immobilieninvestments wird durch den Einsatz gezielter Sanierungsmaßnahmen optimiert.
Durch eine exakte Koordination der Handwerksleistungen lassen sich sowohl Zeit als auch Budget einsparen. Die Sanierungsarbeiten werden mit dem kontrollierten Abbruch und der Entkernung eingeleitet. Anschließend wird die Rohinstallation für Elektro, Heizung und Sanitär vorgenommen. Die Auswahl der Materialien für Sanitäranlagen sollte die lokale Wasserhärte (ca. 12 °dH (mittel)) berücksichtigen. Nach der Installation wird der Estrich eingebracht und muss ausreichend trocknen. Mittels Trockenbau wird die endgültige Gliederung der Räume nach den Bauplänen realisiert.
Insbesondere in Hannover bergen ältere Immobilien oft das Risiko gesundheitsschädlicher Baustoffe. Das Vorhandensein von Asbest in Baumaterialien birgt ein signifikantes Risiko für Finanzen und Gesundheit. Die Technische Regel für Gefahrstoffe 519 (TRGS 519) reglementiert den Umgang mit asbesthaltigen Baustoffen bei Sanierungen streng. Mit der fachgerechten Entsorgung von Schadstoffen sind häufig unplanbare finanzielle Aufwendungen verbunden. Ein im Vorfeld erstelltes Schadstoffgutachten dient als Grundlage für eine verlässliche Kostenplanung.
Eine transparente Kalkulation ist die Grundlage für eine erfolgreiche Kernsanierung. Die Quadratmeterpreise für eine Kernsanierung in Niedersachsen variieren stark. Ein signifikanter Posten im Gesamtbudget sind die durchschnittlichen Kosten für Handwerkerleistungen, die bei etwa 45 € – 60 € / Std. liegen. Es ist essenziell, finanzielle Rücklagen für potenzielle Bauverzögerungen im Budget vorzusehen. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) kann spezifische Anforderungen stellen, die das Bauamt (Kontakt: Bau- und Umweltamt der Stadt Hannover) in Hannover prüft.
Zur Maximierung des ROI ist es für Investoren ratsam, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Die NBank in Niedersachsen bietet spezifische Programme zur Eigentumsförderung. Die Förderungen des Landes lassen sich strategisch mit den Programmen von BAFA oder KfW kombinieren. Das Programm BAFA-Förderung (BEG EM) für Gebäudehülle & Technik bei Kernsanierungen ermöglicht die Beantragung von Zuschüssen für energetische Vorhaben. Eine zwingende Bedingung für den Erhalt der Fördermittel ist die Einreichung des Antrags vor Baubeginn.