Planungssicherheit für Ihr Projekt in Stuttgart. Entdecken Sie unsere Kosten-Richtwerte und Informationen zu Baugenehmigungen.
Die Durchführung einer Kernsanierung ist eine strategische Maßnahme zur langfristigen Wertsicherung von Anlageimmobilien. Die Investition in Modernisierungsmaßnahmen führt zu einer Erhöhung der Mieteinnahmen und verbessert den Return on Investment (ROI). In Baden-Württemberg weisen viele Bestandsimmobilien einen Sanierungsbedarf auf, der eine grundlegende Instandsetzung notwendig macht. Ein nicht modernisierter Gebäudebestand mindert die Wirtschaftlichkeit durch hohe Nebenkosten und reduziert die Wettbewerbsfähigkeit am Immobilienmarkt. Durch Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz wird die Energiebilanz des Gebäudes aufgewertet, was sich im Energieausweis widerspiegelt.
Am Anfang einer Kernsanierung steht die systematische Entkernung, bei der alle nicht tragenden Elemente entfernt werden. Anschließend werden die Rohinstallationen für die gesamte Haustechnik, also Elektro, Heizung und Sanitär, vorgenommen. Der Estrich dient als ebener Untergrund und ist somit fundamental für alle weiteren Bodenarbeiten. Die Raumaufteilung lässt sich durch den Einsatz von Trockenbau variabel und unter Beachtung der LBO BW umsetzen. Zur Reduzierung von Kalkablagerungen und somit des Wartungsbedarfs muss die Auswahl der Armaturen auf die lokale Wasserhärte von ca. 15 °dH (hart) abgestimmt sein.
Eine potenzielle Asbestbelastung ist bei Objekten mit einem Baujahr vor 1993 in unterschiedlichen Bauteilen wahrscheinlich. Werden Schadstoffe gefunden, resultieren daraus häufig nicht einkalkulierte Ausgaben sowie Verzögerungen im Bauablauf. Die Entfernung von Asbest ist streng reguliert und muss konform zur TRGS 519 von qualifizierten Fachbetrieben vorgenommen werden. Es besteht eine gesetzliche Pflicht zur fachgerechten Entsorgung von Sondermüll, deren Einhaltung dokumentiert werden muss. Eine Schadstoffanalyse vor Baubeginn in Stuttgart verschafft Planungssicherheit.
Als Grundlage für eine rentable Investition in Stuttgart dient eine sorgfältig ausgearbeitete Kostenberechnung auf Quadratmeterbasis. Die Preise für eine Kernsanierung variieren je nach Leistungsumfang und Materialqualität. Die Kosten für qualifizierte Fachleute, mit einem Orientierungswert von 50 € – 70 € / Std. pro Stunde, stellen einen wichtigen Budgetfaktor dar. Planen Sie eine finanzielle Reserve in Höhe von 15-20% ein, um auf unerwartete Bauverzögerungen oder Mehrkosten reagieren zu können. Bei größeren Eingriffen in die Bausubstanz muss ein entsprechender Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde unter Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht Stuttgart gestellt werden.
Als Investor in Baden-Württemberg haben Sie die Möglichkeit, auf zinsgünstige Darlehen des Förderprogramms “Wohnungsbau BW” der L-Bank zurückzugreifen. Eine Kumulierung der Förderprogramme des Bundes (BAFA, KfW) mit den Zuschüssen des Landes ist in der Regel möglich. Der Antrag auf Fördermittel muss zwingend vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden. Um das volle Förderpotenzial für Ihr Projekt in Stuttgart auszuschöpfen, sollten Sie die Expertise eines Energieberaters in Anspruch nehmen. Prüfen Sie eine mögliche Qualifizierung für das Programm BAFA-Förderung (BEG EM) für Gebäudehülle & Technik bei Kernsanierungen, um von besonderen Förderkonditionen zu profitieren.