Ihr Kalkulator für Kernsanierungen in Wedemark. Informieren Sie sich über die zu erwartenden Kosten für den kompletten Innenausbau.
Eine Kernsanierung steigert den Immobilienwert nachhaltig. Die Erneuerung der grundlegenden Bausubstanz sichert den Wert Ihrer Immobilie für die Zukunft. Veraltete Immobilien in Niedersachsen verlieren an Attraktivität für Mieter. Die Modernisierung sichert die zukünftige Vermietbarkeit Ihrer Objekte in Wedemark. Für Investoren steht die Maximierung der Rendite durch strategisch geplante Sanierungen im Vordergrund.
Um Bauzeit und Kosten zu optimieren, ist eine präzise Koordination der einzelnen Gewerke unerlässlich. Am Anfang des Sanierungsvorhabens stehen der gezielte Rückbau und die Entkernung des Gebäudes. Nach der Entkernung beginnt die Rohinstallation der technischen Gebäudeausrüstung (Elektrik, Heizung, Sanitär). Die Auswahl der Materialien für Sanitäranlagen sollte die lokale Wasserhärte (ca. 12 °dH (mittel)) berücksichtigen. Im Anschluss wird der Estrich verlegt, der eine angemessene Trocknungszeit benötigt. Der Trockenbau schafft die finale Raumaufteilung gemäß Plan.
Ältere Gebäude, besonders in Wedemark, können gesundheitsgefährdende Schadstoffe enthalten. Ein beträchtliches finanzielles und gesundheitliches Wagnis geht von asbesthaltigen Baustoffen aus. Die Sanierung von asbesthaltigen Materialien unterliegt der strengen Technischen Regel für Gefahrstoffe 519 (TRGS 519). Mit der fachgerechten Entsorgung von Schadstoffen sind häufig unplanbare finanzielle Aufwendungen verbunden. Ein Schadstoffgutachten vor Sanierungsbeginn schafft Kostensicherheit.
Die Basis für jede erfolgreiche Kernsanierung bildet eine nachvollziehbare und transparente Kostenaufstellung. Die Quadratmeterpreise für eine Kernsanierung in Niedersachsen variieren stark. Das Gesamtbudget wird maßgeblich durch die durchschnittlichen Handwerkerkosten (ca. 45 € – 60 € / Std.) bestimmt. Ein finanzieller Puffer für nicht geplante Verzögerungen im Bauablauf ist zwingend einzuplanen. Spezifische Vorgaben können sich aus der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) ergeben, deren Einhaltung das Bauamt in Wedemark (Kontakt: Amt für Bauordnung Wedemark) überwacht.
Zur Maximierung des ROI ist es für Investoren ratsam, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Für die Eigentumsförderung in Niedersachsen existieren bei der NBank dedizierte Programme. Eine Kombination der niedersächsischen Landesförderung mit Zuschüssen von BAFA oder KfW ist eine prüfenswerte Option. Finanzielle Unterstützung für energetische Maßnahmen lässt sich über das Förderprogramm BAFA-Förderung (BEG EM) für Gebäudehülle & Technik bei Kernsanierungen sichern. Eine zwingende Bedingung für den Erhalt der Fördermittel ist die Einreichung des Antrags vor Baubeginn.